El Caso de Berkley Court

Los propietarios recibieron un correo electrónico de que las finanzas de 2021 habían sido auditadas por un CPA independiente y se adjuntó una copia del informe al mensaje.

Parece que hay una cuenta con más de $ 2 millones de dólares en Berkley Court, a partir de diciembre de 2020.

¿Por qué no se ha auditado esta cuenta? ¿Por qué los propietarios están sujetos a un aumento ilegal de la tasa cuando parece haber un fondo establecido que está destinado a reemplazar los elementos del área común?

Los directores autoproclamados y la empresa de gestión de la asociación desconocen por completo a qué se refiere. Si el auditor que completó el informe destacó esto en amarillo, ¿cómo es que nadie pensó en investigarlo ya que el informe en sí tiene más de 7 meses de antigüedad?

Los propietarios deben tener cuidado, estas son las personas que administran su dinero y sus inversiones!!!

En una publicación anterior en febrero, mencionamos que parece que los miembros autonombrados de la junta han dirigido los beneficios utilizando fondos de propietarios de viviendas para sí mismos. Pusimos una foto de la cerca de Lisa Hernández, que se veía así en ese momento:

He aquí, fue sorprendente ver que la misma valla fue arrancada y rehecha nuevamente en julio de 2022 por contratistas de LED.

Mientras tanto, tenemos propietarios de viviendas que han estado pidiendo AÑOS que reparen su cerca, ya que ha caído sobre ellos, se está pudriendo o se mantiene unida con curitas. En algunos casos, es todo lo anterior:

Al observar las finanzas que se enviaron a todos los propietarios de viviendas el 11/12/2022 por Houston HOA, parece que los propietarios de Berkley Court han pagado la increíble cantidad de $ 3674 por LED para cambiar las bombillas durante el año calendario 2022.

Esto es especialmente notable, teniendo en cuenta que las bombillas generalmente eran cambiadas por porteadores anteriores, además de recoger basura y otras tareas.

¿Esto ya no es parte de las responsabilidades de los porteadores, porque el portero es ahora un hijo autoproclamado de los miembros de la junta?

¡Seguro que todos tenemos algunos parientes que cambiarían las bombillas y facturarían un papel de portero por menos!

En la sección 5.4 de la Declaración para nuestra comunidad, dice:

En base a esto, surgen una serie de preocupaciones con la reciente comunicación sobre el aumento de mantenimiento de 2023 anunciado por la junta en septiembre de 2022:

1. Las matemáticas de la escuela primaria nos enseñan 110% de X = 10% más que el todo. No 2X. Así, por ejemplo, 110% de 200 = 220, no 420.  X, en nuestro caso, es la evaluación mensual actual.Para mayor comodidad, aquí hay un resultado de búsqueda de Google del mismo para que pueda verificar múltiples fuentes.

2. Cualquier evaluación que cubra cualquier proyecto especial como la reconstrucción no es una tarifa de mantenimiento habitual. Para los proyectos de capital, hay una evaluación separada involucrada, y generalmente incluye el alcance específico, el costo, el cronograma, etc. para que se apruebe. Nada de esto ha sido presentado y votado por los propietarios de viviendas, según la Sección 5.6 de la Declaración.

En cambio, como de costumbre, los actuales directores autoproclamados están incumpliendo las obligaciones contractuales de la asociación a expensas del propietario de la vivienda.

3. La mayoría de los propietarios autoproclamados han estado en la junta durante al menos 3-5 años.El primer requisito de un miembro de la junta es comprender la estructura de gobierno y los requisitos legales de una asociación. Es MUY preocupante, inquietante que después de todos estos años, los directores autoproclamados todavía no tengan una idea de lo que está permitido o no permitido en la Declaración.¿Qué más están manejando mal debido a la falta de comprensión o malentendido deliberado?

4. La compañía de administración de propiedades, Houston HOA Management, está perpetuando este incumplimiento de la declaración. El requisito básico de una empresa de administración de propiedades es comprender la estructura de gobierno y los requisitos legales de una asociación para que pueda hacerla cumplir según sea necesario: es EXTREMADAMENTE alarmante que Houston HOA esté permitiendo violaciones de los documentos de gobierno, en lugar de aconsejar a la junta que lo cumpla y se distancie con los directores de cualquier asociación que esté decidida a violar la ley.