En una publicación anterior, cubrimos a las personas autoproclamadas que han tomado el control de nuestra propiedad y se niegan a dejarla ir. Una persona más se ha unido a la pandilla, esta vez una persona llamada Thomas Jedi.
¿Qué sabemos de Thomas Jedi? La clave que hay que saber sobre el Sr. Jedi es que no parece ser propietario de una unidad en Berkley Court.
Los registros del condado de Harris no muestran ninguna unidad en Berkley Court como propiedad de nadie con un apellido Jedi.
Según los documentos que rigen Berkley Court, los miembros de la junta DEBEN poseer una unidad dentro de la propiedad.
¿Es este otro ejemplo de las personas que han mantenido como rehenes a la mayoría de los propietarios de Berkley Court mientras hacen lo que quieren, sin importar cuáles sean las reglas?
Las preocupaciones de los propietarios de Berkley Court se presentaron hoy en el programa de noticias de KPRC a las 10 pm, y es la historia principal en su sitio web esta noche. Puedes verlo aquí:
Hoy, hubo una reunión de los llamados directores en Berkley Court. El aviso enviado decía que se alentó a todos los propietarios a asistir, y los delegados pueden ser enviados con un POA si los propietarios no pudieron asistir en persona:
POA – también conocido como un poder notarial, que permite a una persona designada hablar en su nombre cuando está autorizado.
Sin embargo, en lugar de dejar entrar a estos representantes, el autoproclamado vicepresidente de la junta negó la entrada a estas personas.
En la puerta, los representantes de los propietarios fueron rechazados por la Sra. Ceceilia Carrizales, con la bendición de los demás que afirman que están a cargo, afirmando que era necesario que hubiera un "poder notarial autorizado por el tribunal en el archivo".
Esto es después de que los propietarios confirmaron que no se necesitaba un formulario especial por adelantado, como se ve en el siguiente mensaje, enviado 1 semana antes de que se llevara a cabo la reunión:
El PROPIETARIO de la sociedad gestora de la asociación confirmó que no se requería ningún formulario especial al enviar a un representante para asistir a la reunión de la junta.
¿Por qué Carrizales y compañía negaron la entrada? ¿Es porque:
¿Las personas que dicen ser los líderes ignoran cuáles son los requisitos para ingresar a su propia reunión?
¿Los agentes responsables de esta reunión no quieren involucrar a los propietarios de viviendas porque pondrá sus propias acciones bajo escrutinio?
¿El yo está discriminando en cuanto a a quién dejarán entrar en función de prejuicios personales?
Los propietarios recibieron un correo electrónico de que las finanzas de 2021 habían sido auditadas por un CPA independiente y se adjuntó una copia del informe al mensaje.
El informe de auditoría se ve en el archivo titulado FS AND AUDIT RESULTS(1).pdf.
Parece que hay una cuenta con más de $ 2 millones de dólares en Berkley Court, a partir de diciembre de 2020.
Nota: Esta es la única página destacada en todo el informe de la CPA.
¿Por qué no se ha auditado esta cuenta? ¿Por qué los propietarios están sujetos a un aumento ilegal de la tasa cuando parece haber un fondo establecido que está destinado a reemplazar los elementos del área común?
Los directores autoproclamados y la empresa de gestión de la asociación desconocen por completo a qué se refiere. Si el auditor que completó el informe destacó esto en amarillo, ¿cómo es que nadie pensó en investigarlo ya que el informe en sí tiene más de 7 meses de antigüedad?
Los propietarios deben tener cuidado, estas son las personas que administran su dinero y sus inversiones!!!
En una publicación anterior en febrero, mencionamos que parece que los miembros autonombrados de la junta han dirigido los beneficios utilizando fondos de propietarios de viviendas para sí mismos. Pusimos una foto de la cerca de Lisa Hernández, que se veía así en ese momento:
El autoproclamado presidente de la junta tenía una valla que se veía así en febrero de 2022.
He aquí, fue sorprendente ver que la misma valla fue arrancada y rehecha nuevamente en julio de 2022 por contratistas de LED.
El estado de la cerca de la Unidad 110 el 28 de julio de 2022.
Mientras tanto, tenemos propietarios de viviendas que han estado pidiendo AÑOS que reparen su cerca, ya que ha caído sobre ellos, se está pudriendo o se mantiene unida con curitas. En algunos casos, es todo lo anterior:
Al observar las finanzas que se enviaron a todos los propietarios de viviendas el 11/12/2022 por Houston HOA, parece que los propietarios de Berkley Court han pagado la increíble cantidad de $ 3674 por LED para cambiar las bombillas durante el año calendario 2022.
Los propietarios de Berkley Court han pagado $ 3674 para cambiar las bombillas en 2022, ¡y el año aún no ha terminado!
Esto es especialmente notable, teniendo en cuenta que las bombillas generalmente eran cambiadas por porteadores anteriores, además de recoger basura y otras tareas.
En la sección 5.4 de la Declaración para nuestra comunidad, dice:
En base a esto, surgen una serie de preocupaciones con la reciente comunicación sobre el aumento de mantenimiento de 2023 anunciado por la junta en septiembre de 2022:
1. Las matemáticas de la escuela primaria nos enseñan 110% de X = 10% más que el todo. No 2X. Así, por ejemplo, 110% de 200 = 220, no 420. X, en nuestro caso, es la evaluación mensual actual.Para mayor comodidad, aquí hay un resultado de búsqueda de Google del mismo para que pueda verificar múltiples fuentes.
La respuesta es la misma, ¡no importa qué navegador o motor de búsqueda uses!
2. Cualquier evaluación que cubra cualquier proyecto especial como la reconstrucción no es una tarifa de mantenimiento habitual. Para los proyectos de capital, hay una evaluación separada involucrada, y generalmente incluye el alcance específico, el costo, el cronograma, etc. para que se apruebe. Nada de esto ha sido presentado y votado por los propietarios de viviendas, según la Sección 5.6 de la Declaración.
En cambio, como de costumbre, los actuales directores autoproclamados están incumpliendo las obligaciones contractuales de la asociación a expensas del propietario de la vivienda.
3. La mayoría de los propietarios autoproclamados han estado en la junta durante al menos 3-5 años.El primer requisito de un miembro de la junta es comprender la estructura de gobierno y los requisitos legales de una asociación. Es MUY preocupante, inquietante que después de todos estos años, los directores autoproclamados todavía no tengan una idea de lo que está permitido o no permitido en la Declaración.¿Qué más están manejando mal debido a la falta de comprensión o malentendido deliberado?
¿Pueden los miembros de la junta olvidar todas sus matemáticas de la escuela primaria?
4. La compañía de administración de propiedades, Houston HOA Management, está perpetuando este incumplimiento de la declaración. El requisito básico de una empresa de administración de propiedades es comprender la estructura de gobierno y los requisitos legales de una asociación para que pueda hacerla cumplir según sea necesario: es EXTREMADAMENTE alarmante que Houston HOA esté permitiendo violaciones de los documentos de gobierno, en lugar de aconsejar a la junta que lo cumpla y se distancie con los directores de cualquier asociación que esté decidida a violar la ley.
¿Te has preguntado por qué algunas de las cercas en nuestra comunidad se ven muy diferentes de las otras que se ven en la comunidad? La cerca de la Unidad A está pintada y de pie recta, la Unidad B no lo está.¿Es porque el propietario de la Unidad A está pagando más? ¿Podría ser que el propietario de la Unidad B no quiera que su cerca en buenas condiciones resista los elementos?
Cómo se ve la valla promedio en Berkley Court, desde la distancia
O, ¿puedo sugerir que podría deberse a que el propietario de la Unidad A está en la Junta o tiene un amigo en la Junta, que ha dirigido ese beneficio hacia sí mismo?
Es posible que se pregunte por qué el propietario de la Unidad B no habla sobre esta disparidad. De hecho, muchos residentes han mencionado esto y , a menos que estén en buenos términos personales con un miembro de la junta, la solicitud de reparación se ignora o es peor.
Aquí está la experiencia problemática de un propietario de vivienda al tratar de arreglar su cerca.
Si cree que los propietarios de las Unidades A y B deben ser tratados por igual, y que el trato desigual de los miembros de la comunidad debe detenerse, únase a nosotros en nuestro movimiento para mejorar nuestra comunidad. Después de todo:
Gracias a todos los que vinieron a la reunión de ayer, o que proporcionaron un representante para la reunión de ayer. Apreciamos el compromiso y la participación en el cuidado de la comunidad de Berkley Court.
Para aquellos a quienes no pudieron asistir, los ex directores (es decir, Urban Grass, Rita Flores, Ceceilia Carrizales y Lisa Hernández) que convocaron a la elección especial anoche, no asistieron a la reunión.
No se alcanzó el quórum y no se ganó nada, excepto otro ejemplo de gastos más derrochadores en los que estos individuos han incurrido para la asociación.
Uno pensaría que si confiaran en su posición legal y en su liderazgo en la comunidad, estos individuos parecerían exponer su caso en los tribunales,pero parece que ser líderes que demuestran responsabilidad y rendición de cuentas por sus acciones no está en su ADN.Como se han saltado las comparecencias en la corte anteriormente, y no se han presentado a una reunión que convocaron para su propio beneficio, no tenemos confianza en que se presentarán a la corte mañana, y seguirán perdiendo todo nuestro tiempo con sus juegos de escondite.
Así, la audiencia que debía celebrarse mañana, 16 de diciembre de 2021, será reprogramada hasta que podamos proceder sin que se requiera la presencia de los acusados.
Le informaremos de la nueva fecha, con la esperanza de que todos los propietarios y residentes que puedan asistir lo hagan. Continuaremos proporcionando a los propietarios de viviendas verificaciones de hechos y la verdad sobre lo que está sucediendo en Berkley Court a través de este sitio web, berkleycourt.com. No dude en comunicarse con cualquier pregunta o inquietud por correo electrónico a berkleycourtneighbor@gmail.com.
